Ekonomia współdzielenia przekształca sposób dostarczania przestrzeni mieszkalnych i biurowych z produktu w usługę wysokiej jakości. Młodzi profesjonaliści, samozatrudnieni przedsiębiorcy i managerowie poszukują elastycznych rozwiązań mieszkaniowych i biurowych. Coworking stanowi obecnie około 1,7% nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie, z potencjałem wzrostu do poziomu 4% obserwowanego w Londynie.
Modele biznesowe oparte na elastycznych biurachbiura> i krótkoterminowym najmieótkoterminowy wynajem> pozwalają na lepsze dopasowanie powierzchni do potrzeb klientów. Modele subskrypcyjnesubskrypcyjne> umożliwiają elastyczne zarządzanie przestrzenią, a także mobilność i współpracę między pracownikami. Gospodarka współdzielenia w nieruchomościach komercyjnych otwiera nowe możliwości dla przedsiębiorców i inwestorów, zaspokajając rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne i dostosowane do potrzeb przestrzenie.
Przykłady zastosowań na rynku nieruchomości
Dynamicznie rozwijająca się gospodarka współdzielenia wnosi wiele ciekawych rozwiązań na rynek nieruchomości komercyjnych. Jednym z nich jest koncept coliving, który oferuje alternatywę dla pracujących profesjonalistów. Zapewnia on wysokiej jakości wyposażenie, centralne lokalizacje oraz dostęp do społeczności. Globalna sieć colgivingowa ROAM, obecna na 5 kontynentach, dostosowuje swoje obiekty do lokalnych potrzeb użytkowników.
Innym przykładem jest ZOKU, z siedzibą w Amsterdamie, oferujące hybrydę między hotelem a domowym biurem. Obiekt ten łączy wygodę długoterminowego najmu z elastycznością krótkoterminowych pobytów, tworząc przestrzeń sprzyjającą współpracy i networkingowi.
Rosnące znaczenie digitalizacji przestrzeni biurowych przejawia się wejściem na polski rynek międzynarodowej sieci coworkingowej WeWork. Oferuje ona elastyczne przestrzenie biurowe dostosowane do indywidualnych potrzeb firm. Równolegle, rodzima marka Business Link rozszerza swoją działalność na rynek czeski, udowadniając wpływ ekonomii współpracy na rynek nieruchomości.
Jakie zmiany niesie współdzielenie
Zmiany demograficzne, kulturowe oraz postęp technologiczny napędzają rosnące zainteresowanie ideą współdzielenia przestrzeni w Polsce. Zarządzanie przestrzenią i optymalizacja kosztów nieruchomości stają się kluczowymi czynnikami w tym procesie.
Segment prywatnych akademików jest jednym z najbardziej perspektywicznych sektorów nieruchomości, szczególnie wśród młodych specjalistów poszukujących elastycznych i w pełni wyposażonych mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach. Z kolei senior housing zyskuje na popularności jako rozwiązanie dla rosnącej populacji osób starszych.
Zmiana postaw społecznych i zwiększona świadomość ekologiczna przełożyły się również na rosnące zainteresowanie współdzieleniem zasobów i konsumpcją kolaboratywną. Według raportu Gemius, dostawy do automatycznych paczkomatów są najchętniej wybieraną formą odbioru zamówień online przez Polaków, ze względu na wygodę i szybkość odbioru.
Badania wskazują, że do 2024 roku liczba paczkomatów do wysyłki i odbierania przesyłek w Polsce może wzrosnąć do 45 000, czyli o 7 000 więcej niż w grudniu 2023 roku. Takie rozwiązania z zakresu gospodarki współdzielenia wpisują się w trend zrównoważonego rozwoju e-commerce i redukcji emisji CO2.
Trendy w wynajmie nieruchomości
Gospodarka współdzielenia rozwija się dynamicznie w Polsce, oferując alternatywę dla tradycyjnego rynku wynajmu nieruchomości. Prywatne mieszkania na wynajem są często zlokalizowane w atrakcyjnych punktach i oferują konkurencyjne ceny w porównaniu do hotelowych opcji. Jednocześnie branża hotelowa i pensjonaty nadal mają swoją niszę, zapewniając standaryzowane usługi i wygodę.
Gospodarka współdzielenia skierowana jest do innej grupy klientów, poszukujących bardziej spersonalizowanych i elastycznych rozwiązań mieszkaniowych. Trend ten zyskuje na popularności szczególnie wśród młodszych Polaków, którzy coraz chętniej wybierają wynajem zamiast zakupu nieruchomości, doceniając brak konieczności zaciągania kredytu hipotecznego.
Równolegle, rozwój rynku coworkingowego oraz pojawienie się “worloftów” – małych studiów dostosowanych do pracy zdalnej – wskazują na zmiany w przyszłości przestrzeni pracy. Te alternatywne formy nieruchomości zyskują popularność wśród singli, freelancerów i często podróżujących.
